Kaum eine Anlageform baut so zuverlässig Vermögen auf wie die vermietete Immobilie. Der Grund: Drei Hebel arbeiten gleichzeitig für Sie – das Fremdkapital der Bank, das Finanzamt und Ihr Mieter, der Monat für Monat Ihr Darlehen tilgt. Das schafft kein ETF bei vergleichbarem Risiko.
*Prognose der Eigenkapitalrendite auf Basis unserer Modellrechnung über 10 Jahre (Annahmen siehe Objektbeispiele). Ergebnisse hängen von Objekt, Finanzierung und Ihrer Steuersituation ab – keine Garantie.
Was kein Sparbuch und kein Depot kann:
[Platzhalter – dein persönlicher Satz] Ich bin ehrlich gesagt ein riesiger Fan der Kapitalanlage-Immobilie – weil hier gleich mehrere Kräfte gleichzeitig für Sie arbeiten. Drei Dinge machen den Unterschied:
[Platzhalter] Sie setzen wenig Eigenkapital ein – Ihre Rendite läuft aber auf den vollen Kaufpreis. Und Ihr Mieter tilgt Monat für Monat mit.
[Platzhalter] Über Abschreibung (AfA) und absetzbare Kosten beteiligt sich der Staat spürbar an Ihrer Investition – Jahr für Jahr.
[Platzhalter] Nicht die Mietrendite ist entscheidend, sondern was Ihr eingesetztes Eigenkapital erwirtschaftet – durch den Hebel oft ein Vielfaches.
[Platzhalter] Weil die Bank den Großteil finanziert, wird aus einer unscheinbaren Mietrendite schnell eine zweistellige Rendite auf Ihr Eigenkapital. Genau diese Zahl rechne ich Ihnen ehrlich vor – nicht schöngerechnet.
Wählen Sie aus – die Seite zeigt Ihnen dann genau die Inhalte, die zu Ihrem Weg passen.
Ich habe einen großen Käufer-Pool für Wohnungen und Häuser – viele Objekte vermittle ich off-market, ohne den offenen Markt. Gerade nach rund 10 Jahren lohnt sich der Verkauf oft: Rendite am Höhepunkt, Gewinn meist steuerfrei.
Beide Wege können sich rechnen – sie haben nur unterschiedliche Stärken. Hier der ehrliche Vergleich:
Egal welchen Weg Sie wählen – Sie bekommen die komplette Wertschöpfungskette aus einer Hand: Beratung → Suche → Kauf → Finanzierung → Begleitung → Verkauf.
Als Bonnfinanz Finanzberater kombiniere ich geprüfte Objekte mit ganzheitlicher Finanzberatung – seit über 50 Jahren steht Bonnfinanz für Allfinanzberatung in Deutschland.
Vermietung, Verwaltung und Instandhaltung übernimmt der Profi – Sie halten die Rendite, nicht den Bohrhammer.
Für jedes Objekt gibt es eine vollständige, ehrliche Modellrechnung – inklusive Kosten, Steuern und konservativer Annahmen.
AfA, Werbungskosten, staatliche Vorteile: Wir rechnen aus, was der Fiskus zu Ihrer Immobilie beisteuert.
Beratung, Suche, Kauf, Finanzierung, Begleitung – bis zum späteren Verkauf. Dank regionalem Maklernetzwerk und über 55 Jahren Finanzierungs-Erfahrung bekommen Sie alles aus einer Hand.
Ein Auszug aktuell verfügbarer, komplett gemanagter Objekte – die Kennzahlen berechnet unser Kapitalanlage-Tool. Die vollständige Rechnung gehen wir gemeinsam im Erstgespräch durch.
* Modellrechnung, keine Anlage- oder Steuerberatung. Prognosewerte hängen von Annahmen ab und sind nicht garantiert.
Annahmen der Modellrechnung anzeigen
Sie behalten die Freiheit des freien Markts – ich sorge dafür, dass Sie kein Objekt kaufen, das sich nicht rechnet.
In Mittelhessen unterstütze ich Sie mit meinem regionalen Maklernetzwerk aktiv bei der Suche – inklusive Objekten, die nie auf den Portalen landen. In Ihrer eigenen Region hilft Ihnen mein Netzwerk aus über 400 Kollegen direkt vor Ort.
Jedes Objekt wird mit meinem Kapitalanlage-Tool durchgerechnet: Eigenaufwand, Steuereffekt, Rendite – vor dem Kauf.
Sanierungskosten als Erhaltungsaufwand, Förderprogramme, AfA-Modelle: Beim Eigenkauf steckt hier oft die Extra-Rendite.
Als eingetragener Immobilienmakler begleite ich Sie über den Kauf hinaus – bis zum gewinnbringenden Verkauf, wenn es so weit ist.
Tragen Sie die Eckdaten Ihres Wunschobjekts ein – Sie sehen sofort, wie sich Eigenaufwand, Steuereffekt und Eigenkapital-Rendite entwickeln. Alle Felder sind frei änderbar.
Vereinfachte Modellrechnung mit festen Annahmen (AfA 2 % auf 85 % Gebäudeanteil, Miet-/Kosten-/Wertsteigerung 1,5 / 2,0 / 2,0 % p. a., Betrachtung 10 Jahre). Ihre individuellen Werte rechnen wir im Erstgespräch exakt durch.
Sie müssen heute gar nichts entscheiden. In 60 Minuten schaffen wir gemeinsam die Grundlage:
Komplett gemanagte Immobilie, eigenes Objekt oder erst einmal andere Bausteine: Ich stelle Ihnen alle Wege neutral vor – mit Vor- und Nachteilen.
Wir schauen gemeinsam auf Ihre Ziele, Ihre Einkommenssituation und Ihre Reserven – und finden heraus, was realistisch und sinnvoll ist.
Ich erkläre verständlich, warum Immobilien als Kapitalanlage funktionieren: Mieteinnahmen, Steuervorteile, Fremdkapital-Hebel – und wo die Risiken liegen.
Sie möchten eigentlich gar nicht kaufen, sondern Ihre Immobilie verkaufen? Hier direkt Verkauf anfragen →
Wir klären Ihre Ziele, Ihre finanzielle Ausgangslage und ob eine Immobilie überhaupt zu Ihnen passt. Ehrlich – auch wenn die Antwort „noch nicht" lautet.
Sie erhalten passende Objektvorschläge mit vollständiger Modellrechnung: Eigenaufwand, Steuereffekt, Renditeprognose – transparent auf einen Blick.
Finanzierung, Notar, Übergabe an die Verwaltung – und danach bleiben wir an Ihrer Seite: jährlicher Check und Betreuung aller Finanzthemen.
Wählen Sie, was Ihnen lieber ist: Wir rufen Sie zurück – oder Sie buchen direkt Ihren Wunschtermin (60 Minuten, online oder vor Ort).
Ihre Anfrage ist angekommen – ich melde mich schnellstmöglich bei Ihnen.
Sie möchten nicht warten? 0160 92085192
Und genau das lässt mich nicht los. Die wichtigsten Hebel für ein finanziell selbstbestimmtes Leben werden nirgends erklärt – dabei entscheiden sie über enorm viel. Mein Ansporn ist deshalb ganz einfach: dass so viele Menschen wie möglich frei entscheiden können, ob eine Kapitalanlage-Immobilie das Richtige für sie ist. Und das geht nur, wenn man es wirklich verstanden hat – nicht, wenn man überredet wurde.
Darum erkläre ich, statt zu verkaufen: Als selbstständiger Finanzberater für die Bonnfinanz rechne ich jedes Objekt ehrlich durch – mit Chancen und Risiken. Und ich lebe das selbst. Gemeinsam mit meiner Partnerin habe ich in den letzten zwei Jahren sechs eigene Wohnungen gekauft – getreu meinem Grundsatz:
„Ich verkaufe nur das, was ich selbst für mich auch kaufen würde.“— Robin Jänicke
Oft genügt Eigenkapital für die Kaufnebenkosten (je nach Bundesland ca. 7–10 % des Kaufpreises) – manchmal geht es sogar mit weniger. Ich kenne die Objekte und die Banken, die Kapitalanlagen auch mit geringem Eigenkapital finanzieren. Sie haben gar kein Eigenkapital? Viele meiner Kunden nutzen eine frühzeitige Schenkung von Eltern oder Großeltern noch zu Lebzeiten oder einen Privatkredit – beides ergibt oft sehr viel Sinn. Als zertifizierter Generationenberater unterstütze ich Sie auch dabei. Und Sie profitieren von einem über 55 Jahre gewachsenen Bankennetzwerk – bei Objekten vor Ort gezielt auch zu regionalen Banken. Was für Sie passt, rechnen wir im Erstgespräch konkret durch.
Ganz klar: Nein. Eine Kapitalanlageimmobilie ist etwas anderes als das selbst genutzte Eigenheim – hier zählt allein die Rendite: Kaufpreis, Mieteinnahmen, Mieternachfrage und Entwicklungspotenzial des Standorts. Kaum jemand kauft eine Kapitalanlage, um irgendwann selbst darin zu wohnen. Entscheidend ist also nicht, ob Sie in 10 Minuten vor der Tür stehen können, sondern ob die Zahlen und die Lage aus Anlegersicht stimmen. Bei komplett gemanagten Objekten kümmert sich ohnehin die Verwaltung vor Ort um alles. Nähe wird erst dann zum Vorteil, wenn Sie bewusst selbst verwalten und anpacken möchten – das ist der Weg „eigene Immobilie", den wir gern gemeinsam durchrechnen. Und egal, wo Sie wohnen: In Mittelhessen bin ich mit meinem regionalen Maklernetzwerk direkt für Sie da – in Ihrer eigenen Region unterstützt Sie zusätzlich mein Netzwerk aus über 400 Kollegen vor Ort, von der Suche bis zu einem späteren Verkauf.
Vermietung, Mietverwaltung, Abrechnung und Instandhaltungsorganisation übernimmt eine professionelle Verwaltung. Sie müssen sich weder um Mietersuche noch um tropfende Wasserhähne kümmern – Ihre Immobilie bleibt eine Kapitalanlage, kein Nebenjob.
Jede Kapitalanlage hat Risiken – die entscheidenden lassen sich aber gezielt entschärfen: Mietausfall fangen wir über einen Mietpool ab, sodass Ihre Einnahmen auch bei Mieterwechsel planbar bleiben. Für die Instandhaltung sorgt eine ausreichend gefüllte Instandhaltungsrücklage – und jedes Objekt ist vorab qualifiziert und geprüft. Die Wertentwicklung sichern wir durch sorgfältige Vorqualifizierung und eine exakte Objektanalyse ab. Dazu rechnen wir konservativ, zeigen alle Kosten offen und prüfen, ob die Finanzierung auch in schwierigen Phasen zu Ihrem Budget passt. Und manchmal ist das ehrliche Ergebnis auch: „Noch nicht."
Das Erstgespräch und die Beratung sind für Sie kostenfrei. Bonnfinanz Finanzberater werden – wie in der Branche üblich – über Provisionen der Produktpartner vergütet. Das legen wir transparent offen.
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