Kaum eine Anlageform baut so zuverlässig Vermögen auf wie die vermietete Immobilie. Der Grund: Drei Hebel arbeiten gleichzeitig für Sie – das Fremdkapital der Bank, das Finanzamt und Ihr Mieter, der Monat für Monat Ihr Darlehen tilgt. Das schafft kein ETF bei vergleichbarem Risiko.
*Prognose der Eigenkapitalrendite auf Basis unserer Modellrechnung über 10 Jahre (Annahmen siehe Objektbeispiele). Ergebnisse hängen von Objekt, Finanzierung und Ihrer Steuersituation ab – keine Garantie.
Was kein Sparbuch und kein Depot kann:
Wählen Sie aus – die Seite zeigt Ihnen dann genau die Inhalte, die zu Ihrem Weg passen.
Beide Wege können sich rechnen – sie haben nur unterschiedliche Stärken. Hier der ehrliche Vergleich:
Egal welchen Weg Sie wählen – Sie bekommen die volle Begleitung von A bis Z:
Als Bonnfinanz Finanzberater kombiniere ich geprüfte Objekte mit ganzheitlicher Finanzberatung – seit über 50 Jahren steht Bonnfinanz für Allfinanzberatung in Deutschland.
Vermietung, Verwaltung und Instandhaltung übernimmt der Profi – Sie halten die Rendite, nicht den Bohrhammer.
Für jedes Objekt gibt es eine vollständige, ehrliche Modellrechnung – inklusive Kosten, Steuern und konservativer Annahmen.
AfA, Werbungskosten, staatliche Vorteile: Wir rechnen aus, was der Fiskus zu Ihrer Immobilie beisteuert.
Finanzierung, Absicherung, Vorsorge: Ihre Immobilie wird Teil eines Gesamtkonzepts – lebenslang begleitet.
Ein Auszug aktuell verfügbarer, komplett gemanagter Objekte – die Kennzahlen berechnet unser Kapitalanlage-Tool. Die vollständige Rechnung gehen wir gemeinsam im Erstgespräch durch.
* Modellrechnung, keine Anlage- oder Steuerberatung. Prognosewerte hängen von Annahmen ab und sind nicht garantiert.
Annahmen der Modellrechnung anzeigen
Sie behalten die Freiheit des freien Markts – ich sorge dafür, dass Sie kein Objekt kaufen, das sich nicht rechnet.
Ich unterstütze Sie aktiv bei der Suche in der Region – inklusive Objekten, die nie auf den Portalen landen.
Jedes Objekt wird mit meinem Kapitalanlage-Tool durchgerechnet: Eigenaufwand, Steuereffekt, Rendite – vor dem Kauf.
Sanierungskosten als Erhaltungsaufwand, Förderprogramme, AfA-Modelle: Beim Eigenkauf steckt hier oft die Extra-Rendite.
Als eingetragener Immobilienmakler begleite ich Sie über den Kauf hinaus – bis zum gewinnbringenden Verkauf, wenn es so weit ist.
Wir suchen laufend Kapitalanlageimmobilien in Mittelhessen & Rhein-Main – diskret und zu fairen Konditionen.
Sie müssen heute gar nichts entscheiden. In 60 Minuten schaffen wir gemeinsam die Grundlage:
Komplett gemanagte Immobilie, eigenes Objekt oder erst einmal andere Bausteine: Ich stelle Ihnen alle Wege neutral vor – mit Vor- und Nachteilen.
Wir schauen gemeinsam auf Ihre Ziele, Ihre Einkommenssituation und Ihre Reserven – und finden heraus, was realistisch und sinnvoll ist.
Ich erkläre verständlich, warum Immobilien als Kapitalanlage funktionieren: Mieteinnahmen, Steuervorteile, Fremdkapital-Hebel – und wo die Risiken liegen.
Sie möchten eigentlich gar nicht kaufen, sondern Ihre Immobilie verkaufen? Hier direkt Verkauf anfragen →
Wir klären Ihre Ziele, Ihre finanzielle Ausgangslage und ob eine Immobilie überhaupt zu Ihnen passt. Ehrlich – auch wenn die Antwort „noch nicht" lautet.
Sie erhalten passende Objektvorschläge mit vollständiger Modellrechnung: Eigenaufwand, Steuereffekt, Renditeprognose – transparent auf einen Blick.
Finanzierung, Notar, Übergabe an die Verwaltung – und danach bleiben wir an Ihrer Seite: jährlicher Check und Betreuung aller Finanzthemen.
Wählen Sie, was Ihnen lieber ist: Wir rufen Sie zurück – oder Sie buchen direkt Ihren Wunschtermin (60 Minuten, online oder vor Ort).
Ihre Anfrage ist angekommen – ich melde mich schnellstmöglich bei Ihnen.
Sie möchten nicht warten? 0160 92085192
Kapitalanlageimmobilien sind mein Schwerpunkt: Ich weiß, welche Objekte sich rechnen, wo die Fallstricke liegen – und wie Immobilie, Finanzierung und Steuern zusammenspielen. Als selbstständiger Finanzberater für die Bonnfinanz verbinde ich regionale Nähe in Mittelhessen mit der Erfahrung des Erfinders der Allfinanzberatung in Deutschland.
Immer gut leben.
In vielen Fällen genügt Eigenkapital für die Kaufnebenkosten (je nach Bundesland ca. 7–10 % des Kaufpreises). Ob und wie viel bei Ihnen sinnvoll ist, rechnen wir im Erstgespräch konkret durch – abhängig von Einkommen, Rücklagen und Zielen.
Ganz klar: Nein. Eine Kapitalanlageimmobilie ist etwas anderes als das selbst genutzte Eigenheim – hier zählt allein die Rendite: Kaufpreis, Mieteinnahmen, Mieternachfrage und Entwicklungspotenzial des Standorts. Kaum jemand kauft eine Kapitalanlage, um irgendwann selbst darin zu wohnen. Entscheidend ist also nicht, ob Sie in 10 Minuten vor der Tür stehen können, sondern ob die Zahlen und die Lage aus Anlegersicht stimmen. Bei komplett gemanagten Objekten kümmert sich ohnehin die Verwaltung vor Ort um alles. Nähe wird erst dann zum Vorteil, wenn Sie bewusst selbst verwalten und anpacken möchten – das ist der Weg „eigene Immobilie", den wir gern gemeinsam durchrechnen.
Vermietung, Mietverwaltung, Abrechnung und Instandhaltungsorganisation übernimmt eine professionelle Verwaltung. Sie müssen sich weder um Mietersuche noch um tropfende Wasserhähne kümmern – Ihre Immobilie bleibt eine Kapitalanlage, kein Nebenjob.
Jede Kapitalanlage hat Risiken – bei Immobilien z. B. Mietausfall, Instandhaltung oder Wertentwicklung. Deshalb rechnen wir konservativ, zeigen alle Kosten offen und prüfen vorab, ob die Finanzierung auch in schwierigen Phasen zu Ihrem Budget passt. Und manchmal ist das Ergebnis auch: „Noch nicht."
Das Erstgespräch und die Beratung sind für Sie kostenfrei. Bonnfinanz Finanzberater werden – wie in der Branche üblich – über Provisionen der Produktpartner vergütet. Das legen wir transparent offen.
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