Bonnfinanz Robin Jänicke
Spezialist für Kapitalanlageimmobilien
Robin Jänicke – Ihr persönlicher Berater für Kapitalanlage-Immobilien
Robin Jänicke Ihr persönlicher Berater für Kapitalanlage-Immobilien Persönlich vor Ort oder digital · deutschlandweit
Kapitalanlage mit Konzept

Warum sich Immobilien heute mehr lohnen als zur Nullzins‑Zeit – und die meisten Anleger das Gegenteil glauben.

2021 haben viele zu jedem Preis gekauft – Hauptsache, der Zins war billig. Heute ist es umgekehrt: Der Einkauf ist im Verhältnis zur Miete deutlich günstiger, einen Teil der Zinslast trägt das Finanzamt mit – und neu gebaut wird so wenig wie seit Jahren nicht. Die Rechnung dahinter zeige ich Ihnen ehrlich: mit Zahlen, nicht mit Meinungen.

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Nullzins-Zeit vs. heute

Drei Zahlen, die das Umdenken erklären:

Einkaufsfaktor · Kaufpreis ÷ Jahresmiete
25–40× 18–22×
Zinslast, die das Finanzamt mitträgt*
~1.260 € ~5.040 € pro Jahr
Neubau · fertiggestellte Wohnungen
~294.000 206.600 2025, −18 %

*Beispiel: 300.000-€-Darlehen, 1 % Zins (2021) vs. 4 % (2026), 42 % Steuersatz – Zinsen sind bei Vermietung als Werbungskosten voll absetzbar. Faktoren: bundesweite Spannen, Top-Lagen höher. Quellen: Destatis 2026, Dr. Klein, JLL.

Die Nachfrage dahinter

Echtes Vermögen entsteht dort, wo andere jeden Monat Miete zahlen.

Wohnraum wird immer gebraucht – in Deutschland fehlen rund 1,4 Millionen Wohnungen. Genau das macht die vermietete Immobilie so besonders: ein Sachwert mit stabiler Nachfrage, bei dem Bank, Finanzamt und Ihr Mieter gemeinsam an Ihrem Vermögen mitarbeiten.

0
fehlende Wohnungen in Deutschland*
0
wohnen zur Miete – Mieterland Nr. 1 der EU*
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nötige neue Wohnungen pro Jahr – nie erreicht*
Quellen einblenden*Wohnungsdefizit – Pestel-Institut 2026; Mieterquote & Neubaubedarf – Statistisches Bundesamt / BBSR 2025.
Robin Jänicke – Finanzberater für Bonnfinanz
Über mich

In der Schule lernt man nichts über Geld, Immobilien und Steuern.

Und genau das lässt mich nicht los. Die wichtigsten Hebel für ein finanziell selbstbestimmtes Leben werden nirgends erklärt – dabei entscheiden sie über enorm viel. Mein Ansporn ist deshalb ganz einfach: dass so viele Menschen wie möglich frei entscheiden können, ob eine Kapitalanlage-Immobilie das Richtige für sie ist. Und das geht nur, wenn man es wirklich verstanden hat – nicht, wenn man überredet wurde.

Darum erkläre ich, statt zu verkaufen: Als selbstständiger Finanzberater rechne ich jedes Objekt ehrlich durch – mit Chancen und Risiken. Und ich lebe das selbst: Ich investiere in genau das, was ich empfehle – mit 33 habe ich mein erstes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen gekauft. Getreu meinem Grundsatz:

„Ich empfehle Ihnen nur ein Restaurant, in dem ich selbst war – und in dem es besonders gut war.“— Robin Jänicke

Ich weiß, wovon ich rede: Ich habe früher Lehramt Mathematik studiert – da ging es um Zahlen, aber nicht um die, die fürs Leben wirklich zählen. Gelernt habe ich dort vor allem eins: wie man Dinge erklärt, nicht wie man sie verkauft.

Die Leuchttürme meiner Beratung

EhrlichkeitChancen und Risiken kommen auf den Tisch – inklusive einem ehrlichen „Nein", wenn es nicht passt.
TransparenzJede Zahl offengelegt, jede Annahme nachvollziehbar – auch meine Vergütung.
ZuverlässigkeitWas ich zusage, halte ich – und bleibe an Ihrer Seite, über den Kauf hinaus.
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eigene Wohnungen – mit 33 gekauft
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kostet Sie Beratung & Erstgespräch
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ehrliche Modellrechnung zu jedem Objekt
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Jahre Erfahrung & Spezialisierung
Klartext

Was Sie bei mir nicht bekommen

Eine Beratung zeigt sich auch daran, was sie ablehnt. Deshalb vorweg – klar und ohne Kleingedrucktes:

Klingt selbstverständlich? Ist es in dieser Branche leider nicht. Genau deshalb sage ich es.

Warum ich selbst überzeugt bin

Die Anlage, in die ich selbst investiere.

Ich sage es offen: Ich bin selbst überzeugter Immobilien-Investor – nicht, weil es sich gut verkauft, sondern weil hier gleich vier Kräfte gleichzeitig für Sie arbeiten:

Die Bank hebelt Ihre Rendite

Sie setzen wenig Eigenkapital ein – Ihre Rendite läuft aber auf den vollen Kaufpreis der Immobilie.

Das Finanzamt zahlt mit

Über Abschreibung (AfA) und absetzbare Kosten beteiligt sich der Staat spürbar an Ihrer Investition – Jahr für Jahr.

Ihr Mieter tilgt für Sie

Monat für Monat zahlt Ihr Mieter die Miete – und tilgt damit Ihr Darlehen. Sie bauen Eigentum auf, ohne es selbst abzuzahlen.

Die Inflation arbeitet mit

Als Sachwert steigen Miete und Immobilienwert mit der Inflation. Was Erspartes auf dem Konto entwertet, wirkt bei der Immobilie für Sie.

Das Fazit

Am Ende zählt die Eigenkapital-Rendite. Die durchschnittliche Wertsteigerung deutscher Immobilien liegt langfristig bei rund 2 % pro Jahr – klingt unspektakulär. Aber weil Bank, Finanzamt, Mieter und Inflation zusammenwirken, wird daraus bei guten Objekten oft eine Eigenkapital-Rendite von über 10 %. Das schafft kein ETF und keine andere Anlageform mit vergleichbarem Risiko.

Kein Versprechen – der Beweis steht unten: Rechnen Sie es in 2 Minuten selbst nach. (Wertsteigerung: Deutsche Bundesbank, 1970–2024.)

Meine Leistung: alles aus einer Hand

Welchen Weg Sie auch gehen – bei mir bekommen Sie die komplette Wertschöpfungskette aus einer Hand: Beratung → Suche → Kauf → Finanzierung → Begleitung → Verkauf.

  • Suche & Marktzugang: in Mittelhessen über mein regionales Maklernetzwerk – deutschlandweit über 400 vernetzte Kollegen, die Sie vor Ort unterstützen
  • Finanzierung: passende Bank, beste Struktur, komplette Abwicklung – dank über 55 Jahren Bankennetzwerk, auch zu regionalen Banken
  • Notar & Kaufabwicklung – ich bin bei jedem Schritt dabei
  • Ehrliche Modellrechnung mit meinem Kapitalanlage-Tool – vor der Entscheidung
  • Späterer Verkauf: als eingetragener Immobilienmakler mit großem Interessenten-Pool – oft sogar off-market
Lernen wir uns unverbindlich kennen
Aus der Beratungspraxis

Vier Ausgangslagen – vier Wege zur Kapitalanlage.

Anonymisierte Musterfälle mit Symbolfotos, wie sie mir in der Beratung typischerweise begegnen – Zahlen beispielhaft, keine Erfolgsversprechen. Wo finden Sie sich wieder?

1. Immobilie · komplett gemanagt
Symbolfoto – Musterfall Daniel
Daniel, 34 · IT-Projektleiterangestellt · gutes Netto, hohe Steuerlast
Ausgangslage

Das Ersparte lag auf dem Tagesgeld und verlor real an Wert. Immobilie? „Irgendwann mal“ – und eine gesunde Skepsis gegenüber jedem, der anruft und verkaufen will.

Der Weg

Erstgespräch mit ehrlicher Modellrechnung. Eigenkapital: nur die Kaufnebenkosten. Geprüfte 2-Zimmer-Wohnung, komplett gemanagt, mit Mietpool.

Heute

Mieter und Finanzamt tilgen Monat für Monat mit – bei wenigen Stunden Aufwand im Jahr. Wohnung Nr. 2 ist bereits eingeplant.

2. Immobilie · diesmal geprüft & gemanagt
Symbolfoto – Musterfall Sandra
Dr. Sandra, 39 · Oberärztinangestellt · erste Wohnung lief nicht über mich
Ausgangslage

Die erste Wohnung 2021 über einen Vertrieb gekauft – teuer eingekauft, ohne Mietpool, knapp gerechnet. Nach einem Mieterwechsel: drei Monate Leerstand, alles aus eigener Tasche.

Der Weg

Beide Objekte ehrlich nachgerechnet – auch das alte. Die zweite Wohnung diesmal vorqualifiziert, mit Mietpool und gefüllter Instandhaltungsrücklage.

Heute

Planbare Einnahmen auch bei Mieterwechsel – und ein klarer Fahrplan, was Wohnung Nr. 1 noch leisten muss.

1. Immobilie · selbst gefunden
Symbolfoto – Musterfall Melanie
Melanie, 32 · Bauingenieurinangestellt · Objekt aus dem eigenen Viertel
Ausgangslage

Eine Wohnung in der Nachbarschaft entdeckt – Bauchgefühl gut, Zahlen unklar. Drei Banken, drei verschiedene Aussagen zur Finanzierung.

Der Weg

Objekt gemeinsam durchgerechnet, Mängel in die Preisverhandlung eingebracht, Finanzierung über das Bankennetzwerk strukturiert.

Heute

Erste Kapitalanlage unter dem Angebotspreis gekauft – bewusst selbst verwaltet, mit einer Rechnung, die sie versteht.

4 Objekte in 4 Jahren · gemeinsam gesucht
Symbolfoto – Musterfall Markus
Markus, 40 · Vertriebsleiterangestellt · hohes zu versteuerndes Einkommen
Ausgangslage

2022 die erste Wohnung „zum Testen“. Ziel: die hohe Steuerlast nutzen, statt sie nur zu zahlen – und mit 60 kürzertreten können.

Der Weg

Jedes Jahr ein geprüftes Objekt, gemeinsam über das Netzwerk gesucht. Steuerhebel, Tilgung und Mieteinnahmen arbeiten parallel.

Heute

Vier vermietete Wohnungen. Die 10-Jahres-Fristen sind fester Teil seines Fahrplans Richtung 60.

Ehrlich über Risiken

Ja, eine Immobilie hat Risiken – die meisten lassen sich entschärfen.

Nicht wegreden, sondern einordnen: Wenn das Konzept stimmt, bleibt wenig dem Zufall überlassen – und wenn die Zahlen nicht tragen, sage ich ab.

Risiko

Mietausfall

✓ So entschärfen wir es: Über einen Mietpool und eine geprüfte Mieterstruktur bleiben Ihre Einnahmen auch bei Mieterwechsel planbar.

Risiko

Instandhaltung

✓ So entschärfen wir es: Eine ausreichend gefüllte Instandhaltungsrücklage und vorab geprüfte Substanz fangen unerwartete Kosten ab.

Risiko

Wertentwicklung

✓ So entschärfen wir es: Sorgfältige Vorqualifizierung von Lage, Nachfrage und Objekt – gerechnet wird konservativ, nicht schöngerechnet.

Risiko

Klumpenrisiko

✓ So entschärfen wir es: Eine Immobilie ist ein Baustein, kein Gesamtdepot. Ich schaue ganzheitlich, dass sie zu Ihrer übrigen Vorsorge passt – und Sie stellen Ihr Vermögen Schritt für Schritt breiter auf.

Kein Konzept eliminiert jedes Risiko vollständig. Aber wenn Lage, Rechnung und Finanzierung zusammenpassen, ist das Meiste kalkulierbar – genau das prüfen wir gemeinsam, bevor Sie entscheiden.

Ehrlich verglichen

Portfolio-Immobilie oder selbst gefunden?

Beide Wege können sich rechnen – sie haben nur unterschiedliche Stärken. Hier der ehrliche Vergleich:

Kaufpreis
±
Komplett gemanagtEtwas höher – im Preis steckt das Komplettpaket: geprüfte Substanz, Vermietung, Verwaltung
+
Selbst gefundenOft günstiger – Verhandlungsspielraum am freien Markt
Steuern
±
Komplett gemanagtFeste, planbare Steuervorteile (AfA & Werbungskosten) – klar kalkulierbar
+
Selbst gefundenZusätzliche Optimierung möglich: Sanierungskosten als Erhaltungsaufwand, Förderprogramme, höhere AfA-Modelle
Mietausfall
+
Komplett gemanagtÜber den Mietpool abgesichert – planbare Einnahmen auch bei Mieterwechsel
Selbst gefundenLeerstandsrisiko bei Mieterwechsel tragen Sie selbst
Verwaltungsaufwand
+
Komplett gemanagtPraktisch keiner: Mietersuche, Abrechnungen und Instandhaltung übernimmt die Verwaltung
Selbst gefundenMieterwechsel, Handwerker, Nebenkostenabrechnung – liegt bei Ihnen (oder einer selbst beauftragten Verwaltung)
Objektqualität
+
Komplett gemanagtVorqualifiziert: Lage, Zustand, Mieterstruktur und Unterlagen sind geprüft
Selbst gefundenPrüfung liegt bei Ihnen – Risiko versteckter Mängel. Mein Part: Ich prüfe und rechne jedes Objekt mit Ihnen durch
Zeit bis zum Start
+
Komplett gemanagtSchnell startklar – Objekt, Mieter und Verwaltung stehen bereits
±
Selbst gefundenSuche und Kaufabwicklung brauchen Zeit – dafür maximale Freiheit bei Lage und Objekt
Ihr Startpunkt

Wie möchten Sie in Ihre Kapitalanlage starten?

Wählen Sie aus – die Seite zeigt Ihnen dann genau die Inhalte, die zu Ihrem Weg passen.

Warum mit uns

Kapitalanlage ohne Vermieter-Stress

Ich kombiniere geprüfte Objekte mit ganzheitlicher Finanzberatung – von der Immobilie über die Finanzierung bis zur Absicherung, alles aus einer Hand.

Komplett gemanagt

Vermietung, Verwaltung und Instandhaltung übernimmt der Profi – Sie halten die Rendite, nicht den Bohrhammer.

Geprüfte Objekte

Für jedes Objekt gibt es eine vollständige, ehrliche Modellrechnung – inklusive Kosten, Steuern und konservativer Annahmen.

Steuern & Förderung nutzen

AfA, Werbungskosten, staatliche Vorteile: Wir rechnen aus, was der Fiskus zu Ihrer Immobilie beisteuert.

Die ganze Kette aus einer Hand

Beratung, Suche, Kauf, Finanzierung, Begleitung – bis zum späteren Verkauf. Dank regionalem Maklernetzwerk und über 55 Jahren Finanzierungs-Erfahrung bekommen Sie alles aus einer Hand.

Aktuelle Gelegenheiten

Beispiele aus unserem Portfolio

Ein Auszug aktuell verfügbarer, komplett gemanagter Objekte – die Kennzahlen berechnet unser Kapitalanlage-Tool. Die vollständige Rechnung gehen wir gemeinsam im Erstgespräch durch.

Passt eine dieser Immobilien zu Ihnen?Ein paar Angaben genügen – ich markiere die passenden Objekte und rechne sie für Sie durch. Unverbindlich, nichts wird gespeichert.

Hinweis zur Prognose der EK-Rendite: Sie hängt von Ihrem zu versteuernden Einkommen (ZVE) und der Steuererstattung durch Verluste oder Gewinne aus Vermietung und Verpachtung ab. Verändert sich Ihr ZVE im Laufe der Zeit, verschiebt sich die Rendite entsprechend – nach oben oder nach unten. Die genaue Rechnung machen wir gemeinsam im Rechner unten.

* Modellrechnung, keine Anlage- oder Steuerberatung. Prognosewerte hängen von Annahmen ab und sind nicht garantiert.

Annahmen der Modellrechnung anzeigen

Ihre eigene Immobilie

So begleite ich Sie bei Suche & Kauf

Sie behalten die Freiheit des freien Markts – ich sorge dafür, dass Sie kein Objekt kaufen, das sich nicht rechnet.

Suche & Marktzugang

In Mittelhessen unterstütze ich Sie mit meinem regionalen Maklernetzwerk aktiv bei der Suche – inklusive Objekten, die nie auf den Portalen landen. In Ihrer eigenen Region hilft Ihnen mein Netzwerk aus über 400 Kollegen direkt vor Ort.

Prüfung & Modellrechnung

Jedes Objekt wird mit meinem Kapitalanlage-Tool durchgerechnet: Eigenaufwand, Steuereffekt, Rendite – vor dem Kauf.

Steuern & Sanierung optimieren

Sanierungskosten als Erhaltungsaufwand, Förderprogramme, AfA-Modelle: Beim Eigenkauf steckt hier oft die Extra-Rendite.

Bis zum Wiederverkauf

Als eingetragener Immobilienmakler begleite ich Sie über den Kauf hinaus – bis zum gewinnbringenden Verkauf, wenn es so weit ist.

Rechnen Sie selbst

Ihr Kapitalanlage-Rechner

Spielen Sie mit den Zahlen Ihres Wunschobjekts: Steuerwirkung, Finanzierung, Eigenkapital-Rendite und der direkte Vergleich zum ETF-Sparplan – alles live, alle Felder frei änderbar.

Ihre Zahlen sehen gut aus – oder Sie sind unsicher, ob alles realistisch angesetzt ist?

Rechnung gemeinsam durchgehen
Kein Druck, nur Klarheit

Noch unentschlossen? Genau dafür ist die Erstberatung da.

Sie müssen heute gar nichts entscheiden. In 60 Minuten schaffen wir gemeinsam die Grundlage:

1

Alle Lösungen auf den Tisch

Komplett gemanagte Immobilie, eigenes Objekt oder erst einmal andere Bausteine: Ich stelle Ihnen alle Wege neutral vor – mit Vor- und Nachteilen.

2

Was passt zu Ihnen?

Wir schauen gemeinsam auf Ihre Ziele, Ihre Einkommenssituation und Ihre Reserven – und finden heraus, was realistisch und sinnvoll ist.

3

Immobilie verstehen

Ich erkläre verständlich, warum Immobilien als Kapitalanlage funktionieren: Mieteinnahmen, Steuervorteile, Fremdkapital-Hebel – und wo die Risiken liegen.

Kostenfreie Erstberatung sichern

Sie möchten eigentlich gar nicht kaufen, sondern Ihre Immobilie verkaufen? Hier direkt Verkauf anfragen →

Ihr Weg

Vom Erstgespräch zur vermieteten Immobilie

1

Kennenlernen & Analyse (60 Min.)

Wir klären Ihre Ziele, Ihre finanzielle Ausgangslage und ob eine Immobilie überhaupt zu Ihnen passt. Ehrlich – auch wenn die Antwort „noch nicht" lautet.

2

Objekt & Konzept

Sie erhalten passende Objektvorschläge mit vollständiger Modellrechnung: Eigenaufwand, Steuereffekt, Renditeprognose – transparent auf einen Blick.

3

Umsetzung & Begleitung

Finanzierung, Notar, Übergabe an die Verwaltung – und danach bleiben wir an Ihrer Seite: jährlicher Check und Betreuung aller Finanzthemen.

Jetzt starten

Kostenfreien Rückruf anfordern

In wenigen Schritten – danach melde ich mich persönlich, kostenfrei und ohne Verkaufsdruck. Auf Wunsch wählen Sie im Anschluss direkt einen Wunschtermin (60 Minuten, online oder vor Ort), den ich vorab telefonisch bestätige.

★★★★★5,0· 20 Google-Rezensionen

Schritt 1 von 8

Wie alt sind Sie?

30 Jahre

Worum geht es?

Das hat leider nicht geklappt. Bitte prüfen Sie die Pflichtfelder – oder rufen Sie mich direkt an: 0160 92085192.

Vielen Dank!

Ihre Anfrage ist angekommen – ich melde mich schnellstmöglich bei Ihnen.
Sie möchten nicht warten? 0160 92085192

Häufige Fragen

Lohnt sich das bei fast 4 % Zinsen überhaupt noch?

Oft mehr als zur Nullzins-Zeit: Der Einkauf ist im Verhältnis zur Miete deutlich günstiger, Zinsen sind voll absetzbar – und der Zins lässt sich später umschulden, der Kaufpreis nicht.

Wie viel Eigenkapital brauche ich?

Oft genügen die Kaufnebenkosten (ca. 7–10 % des Kaufpreises), manchmal weniger. Ohne Eigenkapital können Schenkung oder Privatkredit sinnvoll sein – das rechnen wir im Erstgespräch durch.

Reicht mein Einkommen dafür?

Faustregel: stabiles Nettoeinkommen ab etwa 3.000 €. Ob es bei Ihnen passt, zeigt der Check auf dieser Seite in zwei Minuten.

Muss die Immobilie in meiner Nähe sein?

Nein. Es zählen Kaufpreis, Miete und Standortqualität – nicht die Entfernung zu Ihnen. Vor Ort kümmert sich die Verwaltung.

Was heißt „komplett gemanagt“?

Vermietung, Verwaltung, Abrechnung und Instandhaltung übernimmt eine professionelle Hausverwaltung. Ihre Immobilie bleibt Kapitalanlage – kein Nebenjob.

Wie viel Zeit kostet mich das im Jahr?

Bei gemanagten Objekten: wenige Stunden. Post der Verwaltung lesen, einmal jährlich die Abrechnung prüfen – mehr nicht.

Was passiert, wenn der Mieter auszieht?

Über den Mietpool laufen Ihre Einnahmen planbar weiter – die Neuvermietung übernimmt die Verwaltung.

Ist eine Immobilie nicht riskant?

Jede Geldanlage hat Risiken. Die wichtigsten – Mietausfall, Instandhaltung, Lage – entschärfen wir über Mietpool, Rücklagen und geprüfte Objekte. Und manchmal lautet mein ehrliches Ergebnis: „Noch nicht.“

Wie spare ich mit der Immobilie Steuern?

Abschreibung (AfA), Zinsen und Kosten senken Ihr zu versteuerndes Einkommen – je höher Ihre Steuerlast, desto stärker der Effekt. Konkrete Zahlen liefert die Modellrechnung.

Wann kann ich wieder verkaufen?

Jederzeit – nach 10 Jahren Haltedauer ist der Verkaufsgewinn steuerfrei. Diesen Zeitpunkt denken wir von Anfang an mit.

Was kostet mich die Beratung?

Nichts. Ich werde – wie branchenüblich – über Provisionen der Produktpartner vergütet und lege das offen.

Warum sagen Sie manchen Interessenten ab?

Weil nicht jedes Objekt und nicht jede Situation passt. Lieber ein ehrliches Nein als ein schlechtes Investment.

Ihre Frage war nicht dabei?

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Noch nicht bereit für ein Gespräch? Dann lesen Sie zuerst die ehrliche Rechnung.

Kompakt auf den Punkt: warum sich Immobilien heute oft mehr lohnen als zur Nullzins-Zeit, eine vollständige Beispielrechnung – inklusive Leerstands-Szenario – und ein Selbst-Check, ob das Thema zu Ihnen passt.

  • Nullzins-Zeit vs. heute: die drei Zahlen, die kaum jemand kennt
  • Die komplette Beispielrechnung – ehrlich, mit allen Kosten
  • Selbst-Check: Passt eine Kapitalanlage-Immobilie zu Ihnen?

Double-Opt-In: Sie bestätigen kurz per E-Mail, danach startet der Download. Keine Serienmails, keine Weitergabe Ihrer Daten. Datenschutz

Ich habe eine Immobilie und möchte sie verkaufen

Ich habe einen großen Pool an potenziellen Käufern für Wohnungen und Häuser und ein Netzwerk aus Maklern und Vermittlern in ganz Deutschland – viele Objekte vermitteln wir off-market.

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